緑ケ丘の土地相場
山形県酒田市緑ケ丘 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市緑ケ丘の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.2%。
推定相場
緑ケ丘の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,713円/坪
推定総額
447万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
537
取引実績
27件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
緑ケ丘は酒田市内52地区中44位（上位15%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の南新町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）