南新町の土地相場
山形県酒田市南新町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市南新町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南新町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
67,635円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて40%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
平均価格
322
取引実績
11件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で47.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2014年第2四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2012年第4四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2012年第2四半期
71円
24坪〜（80㎡〜）
2.9/坪
2012年第1四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2011年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2011年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
南新町は酒田市内52地区中43位（上位17%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の光ケ丘とは19%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市南新町１丁目７番１０ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 酒田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）