上野曽根の土地相場
山形県酒田市上野曽根 | 15件の成約データ
山形県酒田市上野曽根の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野曽根の土地
15件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
29,006円/坪
推定総額
131万円
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
178
取引実績
15件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201220132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2017年は坪1万円へ、5年間で61.9%下落（年平均-12.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
12円
11坪〜（35㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
12円
14坪〜（45㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
83円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2013年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2013年第2四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
上野曽根は酒田市内52地区中52位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の広野とは27%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）