北新町の土地相場
山形県酒田市北新町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,108円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
7件
11万/坪
南
4件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
517
取引実績
21件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、16年間で85.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
北新町は酒田市内52地区中38位（上位27%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の高見台とは8%の差。