緑ケ丘の一戸建て相場
山形県酒田市緑ケ丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑ケ丘の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,119万円
うち土地分
726万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,092
取引実績
22件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
3万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
480
1件
４Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
300円
145㎡〜
・４Ｋ
2.1
2024年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2024年第3四半期
480円
210㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2023年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2022年第4四半期
410円
290㎡〜
1.4
2022年第3四半期
930円
145㎡〜
6.4
2021年第4四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2021年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2019年第4四半期
460円
350㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
緑ケ丘は酒田市内47地区中36位（上位23%）。
単価4.5。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）