東栄町の土地相場
山形県酒田市東栄町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市東栄町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東栄町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
134,786円/坪
推定総額
741万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,850円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
959
取引実績
10件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
20102012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、14年間で36.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2017年第3四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2017年第2四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2013年第3四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2012年第4四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2011年第3四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2011年第2四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2010年第4四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
東栄町は酒田市内52地区中12位（上位77%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の東大町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）