東栄町の一戸建て相場
山形県酒田市東栄町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,594
120〜150㎡
3件
1,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,724
6〜8m
5件
3,004
8m以上
3件
1,267
平均㎡単価
5.7
平均価格
918
取引実績
12件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
8万
'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
110㎡〜
7.7
2023年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2022年第1四半期
310円
145㎡〜
2.1
2021年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2020年第3四半期
450円
185㎡〜
2.4
2018年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2018年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2017年第1四半期
950円
240㎡〜
4.0
2016年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2015年第1四半期
200円
140㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
東栄町は酒田市内47地区中21位（上位55%）。
単価5.7。
1つ上の東大町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）