こがね町の一戸建て相場
山形県酒田市こがね町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
こがね町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,204万円
うち土地分
2,812万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,769
取引実績
24件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'10'11'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
720㎡〜
4.2
2025年第3四半期
4,000円
910㎡〜
4.4
2024年第4四半期
900円
470㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,900円
860㎡〜
3.4
2022年第3四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2022年第2四半期
910円
180㎡〜
5.1
2022年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2021年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2021年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2021年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
こがね町は酒田市内47地区中24位（上位49%）。
単価5.7。
1つ上の字松原南とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）