こがね町の土地相場
山形県酒田市こがね町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市こがね町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
こがね町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
245,890円/坪
推定総額
1,967万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,291
取引実績
19件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万14万12万10万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2017年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2017年第3四半期
2,900円
197坪〜（650㎡〜）
14.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2016年第3四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
2014年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
こがね町は酒田市内52地区中6位（上位88%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の中町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）