ゆたかの一戸建て相場
山形県酒田市ゆたか | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ゆたかの一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,824万円
うち土地分
5,431万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,107。軽量鉄骨造（1,847）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲78.3%
平均価格
4,062
取引実績
13件
平均面積
496㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'10'12'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2024年第2四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2023年第3四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2021年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2020年第1四半期
9,900円
730㎡〜
13.6
2019年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2019年第3四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2019年第1四半期
2,600円
870㎡〜
3.0
2018年第2四半期
6,900円
590㎡〜
11.7
2012年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
ゆたかは酒田市内47地区中2位（上位96%）。
単価7.9。
1つ上の新橋とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）