こあらの一戸建て相場
山形県酒田市こあら | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
こあらの一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,658万円
うち土地分
2,266万円
うち建物分
393万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
3,108
取引実績
12件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
6万
'08'10'12'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第2四半期
4,100円
630㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,100円
315㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.5
2023年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2022年第3四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2022年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2020年第3四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2018年第1四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2017年第3四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2012年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
こあらは酒田市内47地区中12位（上位74%）。
単価6.4。
1つ上の末広町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）