堀止西の一戸建て相場
和歌山県和歌山市堀止西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市堀止西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約33件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,049万円。軽量鉄骨造（1,011万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,049万
木造
16件
1,556万
軽量鉄骨造
5件
1,011万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,229万
80〜100㎡
7件
775万
100〜120㎡
6件
1,665万
120〜150㎡
5件
832万
150㎡以上
7件
2,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,490万
4〜6m
15件
1,578万
6〜8m
3件
1,652万
8m以上
4件
2,076万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,591万円
取引実績
33件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
6万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
50㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＤＫ
11.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
1100㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
・３ＤＫ
12.4万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
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堀止西は和歌山市内71地区中28位（上位61%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の岩橋とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
堀止西 ◀
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11.5万