鳥取市の不動産相場
鳥取県鳥取市 | 272地区 | 6,173件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥取市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、富安 24.9万円/㎡（マンション47件）、湖山町西 13.5万円/㎡（マンション35件）、永楽温泉町 26.5万円/㎡（マンション36件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約148%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.5万/㎡ | 395件 | -2.4% |
| 土地 | 13.3万/坪 | 3,079件 | -17.7% |
| 一戸建て | 8.2万/㎡ | 2,699件 | +0.1% |
鳥取市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | 77,883 | - | -514 |
| 2016 | 190,960 | 78,230 | - | -613 |
| 2017 | 189,799 | 78,668 | - | -841 |
| 2018 | 188,286 | 78,775 | -815 | -782 |
| 2019 | 186,960 | 79,080 | -562 | -927 |
| 2020 | 185,890 | 79,546 | -337 | -777 |
| 2021 | 184,557 | 79,925 | -315 | -965 |
| 2022 | 183,269 | 80,392 | -364 | -1,080 |
| 2023 | 181,203 | 80,462 | -841 | -1,417 |
| 2024 | 179,215 | 80,454 | -769 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 180,868 | +0.9% | - |
| 2030 | 173,354 | -3.3% | - |
| 2035 | 166,071 | -7.3% | - |
| 2040 | 158,567 | -11.5% | - |
| 2045 | 150,737 | -15.9% | - |
| 2050 | 142,787 | -20.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 栄町 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 宮長 | − | 18.1万 | 2,589万 | |
| 永楽温泉町 | 26.5万 | − | − | |
| 吉方温泉 | − | 17.0万 | 1,576万 | |
| 富安 | 24.9万 | − | − | |
| 湖山町東 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 行徳 | − | 16.8万 | 1,599万 | |
| 川端 | − | − | − | |
| 吉成 | − | 19.3万 | 1,730万 | |
| 末広温泉町 | − | − | − | |
| 吉方 | − | − | − | |
| 南町 | − | − | − | |
| 湖山町西 | 13.5万 | − | 2,013万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 片原 | − | − | − | |
| 瓦町 | − | − | − | |
| 田園町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 松並町 | − | − | − | |
| 新 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | 1,310万 | |
| 雲山 | − | − | 2,205万 | |
| 湯所町 | − | − | − | |
| 上町 | − | − | − | |
| 南吉方 | − | − | − | |
| 安長 | − | 19.4万 | − | |
| 大覚寺 | − | 19.2万 | 1,637万 | |
| 的場 | − | − | − | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 覚寺 | − | − | − | |
| 桜谷 | − | − | 1,831万 | |
| 面影 | − | − | 1,275万 | |
| 湖山町北 | − | 17.9万 | 2,556万 | |
| 国府町分上 | − | − | − | |
| 緑ケ丘 | − | 17.8万 | 1,768万 | |
| 桂木 | − | − | − | |
| 吉成南町 | − | − | 2,182万 | |
| 岩倉 | − | − | − | |
| 立川町 | − | 16.7万 | 1,707万 | |
| 丸山町 | − | − | − | |
| 東今在家 | − | 16.5万 | 1,625万 | |
| 円護寺 | − | 16.5万 | − | |
| 田島 | − | 16.3万 | − | |
| 卯垣 | − | 16.3万 | 1,637万 | |
| 叶 | − | 16.2万 | − | |
| 国府町宮下 | − | 16.2万 | − | |
| 若葉台北 | − | − | 2,242万 | |
| 国府町新通り | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 西品治 | − | 15.5万 | 1,996万 | |
| 湖山町南 | − | 15.4万 | 2,285万 | |
| 秋里 | − | 14.8万 | 2,514万 | |
| 南安長 | − | − | 2,072万 | |
| 江津 | − | − | − | |
| 寺町 | − | − | − | |
| 大杙 | − | − | − | |
| 吉方町 | − | − | − | |
| 滝山 | − | − | − | |
| 布勢 | − | − | − | |
| 南隈 | − | − | − | |
| 浜坂 | − | 12.5万 | 1,903万 | |
| 千代水 | − | − | − | |
| 津ノ井 | − | − | − | |
| 徳吉 | − | − | − | |
| 南栄町 | − | − | − | |
| 古市 | − | − | − | |
| 徳尾 | − | − | − | |
| 美萩野 | − | 11.6万 | 1,391万 | |
| 国府町稲葉丘 | − | − | − | |
| 河原町長瀬 | − | − | − | |
| 桂見 | − | − | − | |
| 古海 | − | 10.3万 | 1,838万 | |
| 賀露町北 | − | 9.8万 | − | |
| 賀露町南 | − | 9.5万 | − | |
| 賀露町西 | − | 8.5万 | − | |
| 鹿野町今市 | − | 8.5万 | − | |
| 吉岡温泉町 | − | − | − | |
| 気高町新町 | − | − | − | |
| 賀露町 | − | − | − | |
| 気高町浜村 | − | − | − | |
| 河原町袋河原 | − | − | − | |
| 里仁 | − | − | − | |
| 気高町宝木 | − | − | − | |
| 青谷町青谷 | − | 5.3万 | − | |
| 気高町北浜 | − | − | − | |
| 良田 | − | − | − | |
| 金沢 | − | − | − | |
| 宮谷 | − | − | − | |
| 河原町布袋 | − | − | − | |
| 気高町勝見 | − | − | − | |
| 気高町下坂本 | − | − | − | |
| 河原町西円通寺 | − | − | − | |
| 倭文 | − | − | − | |
| 河原町佐貫 | − | − | − | |
| 鹿野町岡木 | − | − | − | |
| 若葉台南 | − | − | 1,633万 | |
| 北園 | − | − | 1,732万 | |
| 浜坂東 | − | − | − | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 御弓町 | − | − | − | |
| 正蓮寺 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | − | |
| 用瀬町用瀬 | − | − | − | |
| 商栄町 | − | − | − | |
| 山城町 | − | − | − |
鳥取市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市栄町７１０番 | 12.1万/㎡ | -4.0% | 店舗,事務所 | 鳥取 |
| 鳥取市東町２丁目３４１番１ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1800m |
| 鳥取市西町３丁目４１１番 | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1700m |
| 鳥取市末広温泉町１２９番 | 8.0万/㎡ | -5.0% | 住宅,店舗 | 鳥取 400m |
| 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 8.0万/㎡ | -1.6% | 店舗,事務所 | 鳥取 1200m |
| 鳥取市富安１丁目２３番１ | 7.9万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 鳥取 800m |
| 鳥取市弥生町２６６番 | 7.6万/㎡ | -4.8% | 店舗 | 鳥取 550m |
| 鳥取市中町４０番１２外 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1800m |
| 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 7.1万/㎡ | - | 店舗 | 鳥取 3200m |
| 鳥取市材木町１７９番 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1900m |
| 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 6.6万/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗,その他 | 鳥取 1100m |
| 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 6.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳥取 2500m |
| 鳥取市今町２丁目２８５番 | 6.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 鳥取 300m |
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 6.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥取 850m |
| 鳥取市新字上大樋井８３番３０ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1900m |
| 鳥取市南隈５５０番外 | 5.8万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鳥取 5000m |
| 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 湖山 350m |
| 鳥取市田島７５１番 | 5.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鳥取 2600m |
| 鳥取市瓦町６０５番 | 5.7万/㎡ | -1.0% | 旅館 | 鳥取 500m |
| 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湖山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鳥取市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取 | 23.4万 | 16.6万 | 1,898万 | 4,369 |
| 湖山 | 23.9万 | 12.7万 | 2,366万 | 569 |
| 鳥取大学前 | 12.9万 | 12.3万 | 2,059万 | 422 |
| 浜村 | − | 5.6万 | 1,122万 | 258 |
| 津ノ井 | − | 13.3万 | 1,854万 | 255 |
| 末恒 | − | 8.3万 | 1,312万 | 144 |
| 河原 | − | 5.6万 | 1,799万 | 119 |
| 青谷 | − | 4.6万 | 724万 | 89 |
| 宝木 | − | 4.6万 | 949万 | 51 |
| 福部 | − | 8.0万 | 1,739万 | 47 |
| 用瀬 | − | 3.6万 | 548万 | 39 |
| 国英 | − | 2.2万 | − | 25 |
| 鷹狩 | − | − | − | 16 |
| 東郡家 | − | − | − | 8 |
| 因幡社 | − | − | − | 8 |