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鳥取市の不動産相場

鳥取県鳥取市 | 272地区 | 6,314件の成約データ

マンション ㎡単価
22.4/㎡
380件
▼ 6.7% (前年比)
土地 坪単価
4.3/坪
3,229件
▼ 10.1% (前年比)
一戸建て 価格
9.0/㎡
2,705件
▼ 0.8% (前年比)

鳥取県鳥取市の不動産相場（6,314件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.4万円（鳥取県内1位/2市区町村）。5年で+22.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

鳥取県内 1位/2市区町村 前年比 -6.7% 5年変動 +22.0% 県平均比 +8.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -9.8%
成約 直近2年
26.5万/㎡
売出 13件
23.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +0.4%
成約 直近2年
5.6万/㎡
売出 111件
5.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +101.6%
成約 直近2年
10.5万/㎡
売出 225件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より約102%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.26%
賃料相場 1,248円/㎡/月
物件価格 23.9万円/㎡
計算式 月1,248円 × 12 ÷ 23.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.4/㎡ 380件 -6.7%
土地 4.3/坪 3,229件 -10.1%
一戸建て 9.0/㎡ 2,705件 -0.8%

鳥取市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
23万12万0
19.3万人
18.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 193,064 77,482 - -515
2015 191,969 77,883 - -514
2016 190,960 78,230 - -613
2017 189,799 78,668 - -841
2018 188,286 78,775 -815 -782
2019 186,960 79,080 -562 -927
2020 185,890 79,546 -337 -777
2021 184,557 79,925 -315 -965
2022 183,269 80,392 -364 -1,080
2023 181,203 80,462 -841 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,684人 / 生産年齢106,218人 / 高齢54,990人（高齢化率29.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
342万171万0
267万円
297万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 297万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 84,482人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
91,180
空き家数
12,610
空き家率
13.8%
空き家率の変化: 2018年 15% → 2023年 13.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
20万16万12万
18.1万人
14.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 180,868 -0.2% -
2030 173,354 -4.3% -
2035 166,071 -8.4% -
2040 158,567 -12.5% -
2045 150,737 -16.8% -
2050 142,787 -21.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場（坪単価）

浜坂 坪3.8 立川町 坪5.0 湖山町南 坪4.7 吉成 坪5.8 湖山町北 坪5.4 宮長 坪5.4 吉方温泉 坪5.1 卯垣 坪4.9 行徳 坪5.1 美萩野 坪3.5 湖山町西 坪4.2 雲山 坪6.1 富安 坪6.5 古海 坪3.1 東今在家 坪5.0 相生町 坪6.2 緑ケ丘 坪5.3 大覚寺 坪5.8 西品治 坪4.5 秋里 坪4.5 安長 坪5.9 西町 坪7.5 南安長 坪4.4 桜谷 坪5.5 賀露町南 坪2.9 湖山町東 坪4.1 鹿野町今市 坪2.6 吉成南町 坪5.2 湯所町 坪6.2 田園町 坪6.7 南吉方 坪5.8 賀露町西 坪2.6 青谷町青谷 坪1.6 田島 坪4.9 布勢 坪3.9 賀露町北 坪3.0 若葉台北 坪4.8 叶 坪4.9 面影 坪5.5 松並町 坪6.4 気高町浜村 坪2.2 南町 坪5.0 青葉町 坪5.7 円護寺 坪5.0 国府町宮下 坪4.9 大杙 坪4.1 滝山 坪4.1 寺町 坪4.1 千代水 坪3.8 徳尾 坪3.6 寿町 坪4.7 江津 坪4.3 吉方町 坪4.0 岩倉 坪5.1 桂見 坪3.2 気高町勝見 坪1.2 国府町新通り 坪4.7 津ノ井 坪3.7 瓦町 坪6.8 的場 坪5.7 吉方 坪6.5 片原 坪8.1 国府町分上 坪5.4 東町 坪6.5 幸町 坪9.2 徳吉 坪3.7 河原町長瀬 坪3.2 丸山町 坪5.0 気高町北浜 坪1.6 河原町布袋 坪1.3 覚寺 坪5.5 良田 坪1.5 国府町稲葉丘 坪3.4 新 坪6.3 南栄町 坪3.7 賀露町 坪2.2 上町 坪5.9 倭文 坪0.9 桂木 坪5.3 河原町佐貫 坪0.7 中町 坪6.4 吉岡温泉町 坪2.4 古市 坪3.6 気高町新町 坪2.4 気高町宝木 坪1.7 里仁 坪1.7 南隈 坪3.8 宮谷 坪1.4 河原町西円通寺 坪0.9 河原町袋河原 坪2.0 鹿野町岡木 坪0.6 金沢 坪1.4

鳥取市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
4.4/㎡
住宅地 平均
3.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
11万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
鳥取市栄町７１０番 12.1/㎡ -4.0% 店舗,事務所 鳥取
鳥取市東町２丁目３４１番１ 9.3/㎡ - 住宅 鳥取 1800m
鳥取市西町３丁目４１１番 8.4/㎡ - 住宅 鳥取 1700m
鳥取市末広温泉町１２９番 8.0/㎡ -5.0% 住宅,店舗 鳥取 400m
鳥取市西町１丁目２０２番２外 8.0/㎡ -1.6% 店舗,事務所 鳥取 1200m
鳥取市富安１丁目２３番１ 7.9/㎡ -1.1% 店舗 鳥取 800m
鳥取市弥生町２６６番 7.6/㎡ -4.8% 店舗 鳥取 550m
鳥取市中町４０番１２外 7.6/㎡ - 住宅 鳥取 1800m
鳥取市安長字中畦２９５番２外 7.1/㎡ - 店舗 鳥取 3200m
鳥取市材木町１７９番 7.0/㎡ - 住宅 鳥取 1900m
鳥取市南吉方３丁目１１０番 6.6/㎡ +0.3% 住宅,店舗,その他 鳥取 1100m
鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ 6.6/㎡ +1.7% 住宅 鳥取 2500m
鳥取市今町２丁目２８５番 6.5/㎡ -1.4% 住宅,店舗 鳥取 300m
鳥取市吉成字下池田１０２２番 6.5/㎡ +0.8% 住宅 鳥取 850m
鳥取市新字上大樋井８３番３０ 6.3/㎡ - 住宅 鳥取 1900m
鳥取市南隈５５０番外 5.8/㎡ -0.5% 店舗 鳥取 5000m
鳥取市湖山町東１丁目７６９番 5.8/㎡ +0.3% 住宅 湖山 350m
鳥取市田島７５１番 5.7/㎡ +2.0% 住宅 鳥取 2600m
鳥取市瓦町６０５番 5.7/㎡ -1.0% 旅館 鳥取 500m
鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ 5.5/㎡ +0.7% 住宅 湖山 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

鳥取市の主要駅

鳥取 ㎡8.4 | 4294件 湖山 ㎡6.3 | 556件 鳥取大学前 ㎡6.6 | 416件 津ノ井 ㎡5.7 | 251件 浜村 ㎡2.4 | 249件 末恒 ㎡4.4 | 141件 河原 ㎡3.0 | 119件 青谷 ㎡1.7 | 87件 宝木 ㎡2.4 | 50件 福部 ㎡3.8 | 47件 用瀬 ㎡2.1 | 39件 国英 ㎡1.0 | 25件 鷹狩 ㎡1.9 | 16件 因幡社 ㎡0.8 | 8件 東郡家 ㎡3.5 | 7件