浜坂の土地相場
鳥取県鳥取市浜坂 | 204件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市浜坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約204件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,911円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
127件
10万/坪
8m以上
26件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて133%の差があります。
正方形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
102件
10万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
長方形
29件
9万/坪
台形
5件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
13件
12万/坪
北東
38件
11万/坪
南
14件
10万/坪
南西
37件
10万/坪
南東
37件
9万/坪
北西
39件
8万/坪
東
9件
8万/坪
西
10件
7万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
14件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,068万円
取引実績
204件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+26.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
890万円
48坪〜（160㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
870万円
44坪〜（145㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
浜坂は鳥取市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の秋里とは20%の差。
浜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市浜坂３丁目１５７２番 | 4.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鳥取 4800m |
| 鳥取市浜坂字大手町２０４番１ | 1.5万/㎡ | - | 農地 | 鳥取 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）