古海の土地相場
鳥取県鳥取市古海 | 59件の成約データ
鳥取県鳥取市古海の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約59件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
古海の土地
推定坪単価
160,026円/坪
推定総額
1,040万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,033万円
取引実績
59件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
990万円
47坪〜（155㎡〜）
21.1万/坪
2023年第1四半期
630万円
154坪〜（510㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
古海は鳥取市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の美萩野とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）