吉方温泉の土地相場
鳥取県鳥取市吉方温泉 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市吉方温泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,934円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
26件
13万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
10件
15万/坪
東
10件
15万/坪
南
9件
14万/坪
南西
10件
13万/坪
北
6件
12万/坪
南東
3件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
16件
倉庫
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,094万円
取引実績
62件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2022年第1四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
380万円
27坪〜（90㎡〜）
14.0万/坪
2021年第2四半期
930万円
82坪〜（270㎡〜）
11.4万/坪
2021年第2四半期
230万円
14坪〜（45㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉方温泉は鳥取市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の円護寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）