吉成の土地相場
鳥取県鳥取市吉成 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市吉成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,979円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
39件
15万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
42件
15万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北東
9件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
北
11件
15万/坪
西
11件
15万/坪
南西
9件
14万/坪
東
12件
14万/坪
北西
16件
13万/坪
南
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,479万円
取引実績
88件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
960万円
42坪〜（140㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第2四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2022年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成は鳥取市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の安長とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 6.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥取 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）