東今在家の土地相場
鳥取県鳥取市東今在家 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市東今在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,667円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
長方形
8件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
5件
13万/坪
北
5件
13万/坪
南
7件
12万/坪
西
17件
12万/坪
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,386万円
取引実績
40件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740万円
36坪〜（120㎡〜）
20.4万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2021年第4四半期
560万円
29坪〜（95㎡〜）
19.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
940万円
41坪〜（135㎡〜）
23.0万/坪
2020年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2020年第3四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
東今在家は鳥取市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の宮長とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
東今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 4.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鳥取 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）