東今在家の一戸建て相場
鳥取県鳥取市東今在家 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市東今在家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,736万円。鉄骨造（1,374万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,736万
木造
24件
1,575万
鉄骨造
6件
1,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
955万
80〜100㎡
6件
1,336万
100〜120㎡
12件
1,711万
120〜150㎡
6件
1,833万
150㎡以上
5件
1,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,580万
6〜8m
26件
1,378万
8m以上
7件
2,283万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
1,666万円
取引実績
38件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
14万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第1四半期
980万円
105㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
520㎡〜
6.2万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2021年第4四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
東今在家は鳥取市内26地区中7位（上位73%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の南安長とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
東今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 4.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鳥取 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）