湖山町南の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湖山町南 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市湖山町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約115件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,959万円。木造（1,558万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,959万
鉄骨造
13件
3,568万
軽量鉄骨造
25件
1,959万
木造
65件
1,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
651万
80〜100㎡
11件
1,354万
100〜120㎡
43件
1,657万
120〜150㎡
17件
1,854万
150㎡以上
31件
3,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,129万
4〜6m
20件
2,062万
6〜8m
63件
1,837万
8m以上
22件
2,655万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
2,084万円
取引実績
115件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
650㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第1四半期
450万円
115㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町南は鳥取市内26地区中10位（上位62%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の西品治とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）