湖山町南の土地相場
鳥取県鳥取市湖山町南 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市湖山町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約105件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,762円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
65件
13万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
長方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
46件
12万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
21件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
東
30件
12万/坪
西
18件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
北
25件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
5件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,181万円
取引実績
105件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪9万円へ、18年間で52.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
299坪〜（990㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
910万円
44坪〜（145㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町南は鳥取市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の卯垣とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）