行徳の土地相場
鳥取県鳥取市行徳 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市行徳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約47件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,757円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて73%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
10件
13万/坪
南
8件
12万/坪
北東
7件
12万/坪
西
4件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
南西
4件
11万/坪
北
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
1,290万円
取引実績
47件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+121.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
27坪〜（90㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
440万円
23坪〜（75㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
230万円
26坪〜（85㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
390万円
30坪〜（100㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
行徳は鳥取市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の湖山町南とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）