国府町宮下の土地相場
鳥取県鳥取市国府町宮下 | 33件の成約データ
鳥取県鳥取市国府町宮下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,099円高くなります。
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
20件
12万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,180万円
取引実績
33件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+13.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第2四半期
940万円
47坪〜（155㎡〜）
20.0万/坪
2020年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
国府町宮下は鳥取市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の叶とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
国府町宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市国府町宮下字中土居前２７７番 | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）