吉成南町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市吉成南町 | 35件の成約データ
鳥取県鳥取市吉成南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約35件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,773万円。木造（1,603万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,773万
軽量鉄骨造
8件
1,640万
木造
19件
1,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,767万
100〜120㎡
14件
1,673万
120〜150㎡
3件
1,830万
150㎡以上
9件
3,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,861万
6〜8m
16件
1,460万
8m以上
4件
5,569万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,110万円
取引実績
35件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
160㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成南町は鳥取市内26地区中19位（上位27%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の吉方温泉とは0%の差。