卯垣の一戸建て相場
鳥取県鳥取市卯垣 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市卯垣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,522万円。木造（1,261万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,522万
木造
43件
1,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
418万
80〜100㎡
12件
940万
100〜120㎡
16件
1,924万
120〜150㎡
6件
1,285万
150㎡以上
6件
1,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
684万
4〜6m
34件
1,093万
6〜8m
12件
1,827万
8m以上
4件
608万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,226万円
取引実績
56件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180万円
5件
４ＤＫ
390万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
470万円
130㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
130万円
115㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
390万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第4四半期
100万円
80㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
145㎡〜
・６ＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
卯垣は鳥取市内26地区中22位（上位15%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の若葉台北とは11%の差。
卯垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市卯垣２丁目６１８番 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鳥取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）