宮長の一戸建て相場
鳥取県鳥取市宮長 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市宮長の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約43件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,418万円。木造（1,702万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,418万
木造
18件
1,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,369万
100〜120㎡
9件
2,596万
120〜150㎡
13件
2,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
2,183万
8m以上
8件
2,235万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,313万円
取引実績
43件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
15万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
980万円
150㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
宮長は鳥取市内26地区中1位（上位96%）。
単価15.0万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
宮長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 6.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳥取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）