円護寺の土地相場
鳥取県鳥取市円護寺 | 37件の成約データ
鳥取県鳥取市円護寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,027円高くなります。
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
13万/坪
南西
10件
12万/坪
北西
13件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,079万円
取引実績
37件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、15年間で25.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
360万円
20坪〜（65㎡〜）
18.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
910万円
51坪〜（170㎡〜）
17.7万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2022年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
840万円
45坪〜（150㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
円護寺は鳥取市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の東今在家とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）