賀露町北の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町北 | 37件の成約データ
鳥取県鳥取市賀露町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約37件、前年比-74.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,626円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて86%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北東
6件
9万/坪
西
4件
7万/坪
南
9件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
東
5件
7万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼74.1%
平均価格
849万円
取引実績
37件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230万円
59坪〜（195㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
185坪〜（610㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
610万円
91坪〜（300㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町北は鳥取市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の古海とは3%の差。
賀露町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 2.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 湖山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）