西新井のマンション相場
東京都足立区西新井 | 325件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区西新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約325件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.3万円に対し、築35年は44.5万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
98.3万/㎡
築5年
78件
69.1万/㎡
築10年
56件
63.3万/㎡
築15年
44件
54.4万/㎡
築20年
24件
49.1万/㎡
築25年
35件
50.7万/㎡
築30年
25件
48.0万/㎡
築35年
13件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,052万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,308万円
３ＬＤＫ
167件
3,718万円
１ＤＫ
14件
2,714万円
１Ｋ
31件
1,685万円
２ＬＤＫ
45件
3,492万円
１ＬＤＫ
14件
3,720万円
４ＬＤＫ
9件
5,065万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,052万円
平均㎡単価
48.4万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,571万円
取引実績
325件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.8万円から2026年は㎡60.7万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
54
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,839万円
167件
２ＬＤＫ
2,680万円
45件
１Ｋ
1,251万円
31件
１ＤＫ
2,311万円
14件
１ＬＤＫ
3,050万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,778万円
9件
４ＬＤＫ
3,878万円
9件
２ＤＫ
2,133万円
6件
１Ｒ
642万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,675万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
82.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井のマンション一覧（45棟）
エンゼルハイム西新井大師
築27年
| 8階建
| 24戸
4,190万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買45件
セザール第三西新井大師
築28年
| 7階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買41件
セザール西新井ガーデン
築28年
| 6階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズガーデン竹の塚
築31年
| 6階建
| 56戸
2,900万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズプラザ西新井大師
築29年
| 11階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買38件
グレーシアスイート西新井
築13年
| 10階建
| 157戸
3,780万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買38件
レーベンハイム東京ライズ
築20年
| 15階建
| 41戸
4,180万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム西新井アイン
築24年
| 地下1階付9階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルシャトウ西新井
築32年
| 地下1階付9階建
| 47戸
3,880万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム西新井第2
築28年
| 6階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ファーストレジデンス西新井
築18年
| 地下1階付14階建
| 103戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション西新井高道公園
築28年
| 7階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション西新井大師
築38年
| 6階建
| 55戸
2,398万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エクメーネ西新井西公園弐番館
築28年
| 7階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ
築19年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズガーデン西新井大師弐番館
築30年
| 9階建
| 49戸
4,180万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルハイム諏訪木
築41年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買27件
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス
築11年
| 9階建
| 119戸
5,180万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ラ・パルフェ・ド・エフォール
築37年
| 5階建
| 28戸
589万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ミリオンコート西新井
築36年
| 4階建
| 13戸
560万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
キャッスルマンション西新井
築25年
| 8階建
| 23戸
3,299万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンキャピタル西新井
築32年
| 地下1階付5階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西新井大師第2
築37年
| 6階建
| 29戸
1,575万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ミルーナヒルズ西新井
築6年
| 9階建
| 56戸
4,360万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフィスタ大師前4
築6年
| 6階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買3件
功商第1ビル
築44年
| 3階建
| 4戸
1,180万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ライトハウス西新井
築35年
| 5階建
| 17戸
1,750万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール
築12年
| 9階建
| 39戸
1,600万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プレール・ドゥーク西新井2
築1年
| 8階建
| 29戸
売買0件
プレール・ドゥーク西新井3
築1年
| 8階建
| 29戸
売買0件
BOND西新井大師西ステーションゲート
築7年
| 11階建
| 53戸
売買0件
ダイアパレス西新井大師
築31年
| 8階建
| 36戸
売買0件
ダイアパレス西新井大師102号
売買0件
ラフィスタ西新井IV
売買0件
パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス
築11年
| 9階建
| 240戸
売買0件
ヴェラハイツ西新井
築34年
| 9階建
| 47戸
売買0件
サンリット西新井
築31年
| 7階建
| 71戸
売買0件
日神パレス西新井
築38年
| 7階建
| 55戸
売買0件
グランシャルム西新井大師前
築21年
| 12階建
| 34戸
売買0件
グランフォース西新井
築19年
| 6階建
| 25戸
売買0件
レーヴリーズ西新井
築12年
| 9階建
| 25戸
売買0件
パレステージ西新井みどり公園
築8年
| 6階建
| 67戸
売買0件
パークゲートメイツ西新井
築9年
| 9階建
| 76戸
売買0件
ブルーシエル西新井大師
築9年
| 7階建
| 28戸
売買0件
パレステージ西新井大師西
築6年
| 7階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西新井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・ステージオ
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井は足立区内59地区中30位（上位49%）。
単価48.4万/㎡。
1つ上の西新井本町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
西新井 ◀
―
48.4万
最寄り駅の相場
西新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
| 足立区西新井１丁目１０５６番７ | 42.8万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 210m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大師前 430m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 31.1万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 430m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 30.1万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 谷在家 220m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 28.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大師前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）