レーベンハイム西新井アイン
東京都足立区西新井7丁目7-10 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.8万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で96.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均3,581万円です。2SLDKが最も高く平均3,631万円、2LDKは平均3,316万円です。
2SLDK
3,631万
6件
2LDK
3,316万
5件
3LDK
3,581万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,631万 | 2,875万 | 4,479万 |
| 2LDK | 5件 | 3,316万 | 2,994万 | 3,621万 |
| 3LDK | 24件 | 3,581万 | 2,764万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（45.7万円）と比べて12.8万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
45.7万/㎡
6-10階
7件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井7丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 65.68m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | 28戸 | - | - |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017 | 28戸 | - | - |
| コンフォラス西新井 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.4万 | - | 37.8万 | 53.1万 | 52.1万 | 56.5万 | 49.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.2万 | - | 62.2万 |
| 2LDK | 29.9万 | - | 28.6万 | - | - | - | 56.0万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 49.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,478万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,478万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,189万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。