ライトハウス西新井
東京都足立区西新井7丁目13-4 | 築35年 | 17戸
推定相場
ライトハウス西新井
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（52.4万円）より33.2%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,667円から2020年には77,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均3,175万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,578万円、１Ｋは平均782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,175万 | 2,250万 | 4,179万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,578万 | 1,986万 | 8,400万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,289万 | 1,018万 | 1,560万 |
| １Ｋ | 10件 | 782万 | 648万 | 891万 |
| １Ｒ | 3件 | 975万 | 771万 | 1,309万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,889万 | 1,760万 | 2,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井7丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.52m² ～ 57.83m² |
| 施工会社 | エスバイエル |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | 28戸 | - | - |
| BOND西新井大師西ステーションゲート | 2019 | 53戸 | - | - |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006 | 41戸 | 63.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額77,400円。3DKなら月額87,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。