コンフォラス西新井
東京都足立区西新井本町2丁目10-12 | 築20年 | 24戸
推定相場
コンフォラス西新井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（50.4万円）を19.3%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より0.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.6万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、13年間で78.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.352
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,898万円です。4LDKが最も高く平均4,888万円、3LDKは平均3,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,898万 | 3,220万 | 4,776万 |
| 4LDK | 3件 | 4,888万 | 4,770万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（39.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 東和ホーム フォルス |
| 施工会社 | 広島建設 兼六建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩9分
江北駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォラス西新井 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 3,990万 |
| セントラルマンション西新井 | 1985 | 28戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| ブルーシエル西新井大師 | 2017 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン西新井 | 1981 | 58戸 | - | - |
| グランフォース西新井 | 2007 | 25戸 | - | - |
| メイクス西新井大師 | 2023 | 42戸 | - | - |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| パレステージ西新井本町 | 2013 | 51戸 | - | - |
| イクシア西新井 | 2007 | 35戸 | 55.1万 | 2,980万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 61.73㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | - | 38.7万 | 47.0万 | 57.0万 | 48.9万 | 60.1万 |
| 4LDK | - | - | 42.6万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 29.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.48万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。