ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール

東京都足立区西新井6丁目2-22 | 築12年 | 39戸

推定相場

ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,750円から2025年には82,667円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.6〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均4,412万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,116万円、１Ｋは平均2,259万円です。

４ＬＤＫ

4件

4,853万

３ＬＤＫ

19件

4,412万

２ＬＤＫ

8件

4,280万

１ＬＤＫ

4件

5,116万

１Ｋ

2件

2,259万

2件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	4,853万	4,607万	5,100万
３ＬＤＫ	19件	4,412万	3,522万	5,571万
２ＬＤＫ	8件	4,280万	2,731万	7,883万
１ＬＤＫ	4件	5,116万	3,107万	7,350万
１Ｋ	2件	2,259万	2,040万	2,478万
1K	2件	2,313万	2,229万	2,396万

物件概要

所在地	東京都足立区西新井6丁目2-22
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	25.01m² ～ 25.12m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩3分

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩14分

学区情報

小学校

足立区立西新井第一小学校

中学校

足立区立西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール	2014	39戸	64.0万	1,600万
キャッスルマンション西新井	2001	23戸	50.9万	3,299万
グランシャルム西新井大師前	2005	34戸	-	-
功商第1ビル	1982	4戸	24.2万	1,180万
日神パレス西新井	1988	55戸	-	-
東武西新井サンライトマンション	1971	90戸	-	-
アドリーム西新井	1994	43戸	41.4万	2,480万
グレンモア西新井	1993	43戸	60.1万	3,490万
ラフィスタ大師前3	2018	60戸	-	-
ライオンズガーデンテラス西新井	1998	58戸	-	-
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	63.95万/㎡
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	1,720万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額68,693円。1Kなら月額68,693円が相場です。

ワンルーム

77,200円

69,000〜94,000円

71,250円

69,000〜74,000円

68,693円

59,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

116件

8〜10万

7件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,717円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,678円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,637円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,717円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,918円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,678円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,742円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,517円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,986円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,878円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,838円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,758円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	70,500円	2,818円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	69,500円	2,778円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,517円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,997円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,437円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,758円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,558円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	64,500円	2,569円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	67,500円	2,688円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,768円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,788円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,959円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。