グレンモア西新井
東京都足立区西新井本町1丁目17-15 | 築33年 | 43戸
推定相場
グレンモア西新井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（50.4万円）を19.2%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、11年間で94.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・18件）で、平均2,907万円です。3LDKが最も高く平均3,524万円、2LDKは平均2,586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,686万 | 2,100万 | 3,435万 |
| 2LDK | 9件 | 2,586万 | 1,852万 | 3,570万 |
| 3DK | 18件 | 2,907万 | 2,235万 | 3,739万 |
| 3LDK | 10件 | 3,524万 | 2,897万 | 4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 37.54m² ～ 61.09m² |
| 分譲会社 | 宮野建設 光伸不動産 |
| 施工会社 | 黒川建設 オバタ建設 |
| 管理会社 | シャトー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩15分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレンモア西新井 | 1993 | 43戸 | 60.1万 | 3,490万 |
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998 | 58戸 | - | - |
| アドリーム西新井 | 1994 | 43戸 | 41.4万 | 2,480万 |
| レジデンスノーブル西新井本町 | 2019 | 43戸 | 77.0万 | 4,480万 |
| 日神パレス西新井 | 1988 | 55戸 | - | - |
| セザール西新井大師 | 1990 | 27戸 | 29.8万 | 700万 |
| センチュリーマンション西新井 | 1988 | 13戸 | 39.7万 | 2,099万 |
| グランシャルム西新井大師前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| イクシア西新井 | 2007 | 35戸 | 55.1万 | 2,980万 |
| ラフィスタ大師前3 | 2018 | 60戸 | - | - |
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014 | 39戸 | 64.0万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 44.29㎡ | 56万円 | 2DK | - | 東 |
| 2,780万円 | 58.11㎡ | 47.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 2,780万円 | 58.11㎡ | 47.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,780万円 | 58.11㎡ | 47.8万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 30.1万 | 30.8万 | 37.2万 | - | - | - | - | 55.7万 |
| 2LDK | - | 33.4万 | 26.6万 | 39.4万 | 40.3万 | - | 46.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 52.7万 | 52.8万 | - |
| 2DK | - | - | 41.7万 | - | 47.4万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,098万 | 47.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,098万 | 47.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,240万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,010万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額94,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。