ライオンズマンション西新井高道公園
東京都足立区西新井4丁目9-7 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で57.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
56.5〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均3,395万円です。3LDKが最も高く平均3,395万円、1SLDKは平均2,387万円です。
1SLDK
2,387万
2件
2LDK
2,929万
2件
3LDK
3,395万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,387万 | 2,061万 | 2,713万 |
| 2LDK | 2件 | 2,929万 | 2,871万 | 2,986万 |
| 3LDK | 27件 | 3,395万 | 2,452万 | 4,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（36.6万円）と比べて3.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
19件
36.6万/㎡
4-7階
12件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井4丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.01m² ～ 71.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 埼玉建興 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩16分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第二小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井高道公園 | 1998 | 36戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム西新井第2 | 1998 | 42戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス西新井大師 | 1995 | 36戸 | - | - |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018 | 67戸 | - | - |
| レーベンハイム西新井 | 1998 | 58戸 | 64.2万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996 | 49戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020 | 56戸 | 83.5万 | 4,360万 |
| ライオンズマンション西新井大師 | 1988 | 55戸 | 47.0万 | 2,398万 |
| レジデンシャル西新井グランコート | 1990 | 50戸 | - | - |
| ベルシャトウ西新井 | 1994 | 47戸 | 61.9万 | 3,880万 |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989 | 28戸 | 26.6万 | 589万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 60.08㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 35.9万 | 35.4万 | 41.2万 | 47.0万 | - | - | 48.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.1万 | 47.1万 | - |
| 1SLDK | - | 28.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,855万 | 46.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,055万 | 50.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.3万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.63万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。