西新井本町のマンション相場
東京都足立区西新井本町 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区西新井本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約257件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築45年は42.8万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
97.5万/㎡
築5年
45件
80.9万/㎡
築10年
30件
63.3万/㎡
築15年
28件
55.0万/㎡
築20年
24件
55.1万/㎡
築25年
27件
53.5万/㎡
築30年
24件
42.3万/㎡
築35年
11件
38.3万/㎡
築40年
23件
34.5万/㎡
築45年
3件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,676万円。
１ＬＤＫ
5件
3,332万円
１Ｋ
25件
2,483万円
３ＬＤＫ
119件
3,703万円
２ＬＤＫ
50件
3,118万円
２ＤＫ
11件
1,712万円
１Ｋ＋Ｓ
2件
2,963万円
４ＬＤＫ
11件
4,812万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,676万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,559万円
取引実績
257件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.1万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
68
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,824万円
119件
２ＬＤＫ
2,497万円
50件
１Ｋ
2,018万円
25件
２ＤＫ
1,208万円
11件
４ＬＤＫ
4,191万円
11件
３ＤＫ
1,470万円
9件
１ＤＫ
1,741万円
8件
１ＬＤＫ
2,700万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,840万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
650万円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井本町のマンション一覧（34棟）
秀和西新井レジデンス
築44年
| 11階建
| 192戸
2,180万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買115件
イクシア西新井
築19年
| 9階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステージ江北3
築6年
| 6階建
| 141戸
2,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買50件
グレンモア西新井
築33年
| 地下1階付5階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和シティホームズ西新井
築30年
| 地下1階付8階建
| 76戸
3,499万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買37件
カーサフェリス西新井
築24年
| 7階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート西新井
築36年
| 4階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィウーローズメイゾン西新井本町
築10年
| 11階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買28件
レジデンスノーブル西新井本町
築7年
| 9階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
スターハイツ西新井
築46年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買26件
コンフォラス西新井
築20年
| 9階建
| 24戸
3,990万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティコープ西新井
築35年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,090万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール西新井大師
築36年
| 5階建
| 27戸
700万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アドリーム西新井
築32年
| 8階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション西新井本町第2
築33年
| 5階建
| 42戸
880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セントラルマンション西新井
築41年
| 6階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
西新井セントラルハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,190万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
第4東個西新井マンション2号棟
築46年
| 4階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
センチュリーマンション西新井
築38年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,099万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買6件
大林フローラ西新井
築44年
| 5階建
| 28戸
2,290万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ラフィスタ大師前イースト
築11年
| 10階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクス西新井大師
築3年
| 10階建
| 42戸
売買0件
パレステージ江北東館
築6年
| 9階建
| 110戸
売買0件
パレステージ江北III東館
築6年
| 9階建
| 110戸
売買0件
アルカサル西新井
築31年
| 5階建
| 52戸
売買0件
東武西新井サンライトマンション
築55年
| 11階建
| 90戸
売買0件
ライオンズマンション西新井本町
築38年
| 5階建
| 51戸
売買0件
グランドメゾン西新井
築45年
| 9階建
| 58戸
売買0件
パーソナルハイツ西新井大師
築47年
| 8階建
| 28戸
売買0件
セザール第2西新井大師
築34年
| 5階建
| 16戸
売買0件
ライオンズガーデンテラス西新井
築28年
| 5階建
| 58戸
売買0件
パレステージ西新井本町
築13年
| 11階建
| 51戸
売買0件
レーベン江北ブロードスクエア
築11年
| 8階建
| 124戸
売買0件
ラフィスタ大師前3
築8年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内59地区中29位（上位51%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の弘道とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
西新井本町 ◀
―
48.5万