扇の一戸建て相場
東京都足立区扇 | 272件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,889。木造（4,888）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,889
鉄骨造
11件
14,603
軽量鉄骨造
3件
6,674
木造
247件
4,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,376
80〜100㎡
141件
4,795
100〜120㎡
61件
5,403
120〜150㎡
15件
7,198
150㎡以上
21件
14,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,397
4〜6m
197件
5,045
6〜8m
40件
7,845
8m以上
14件
8,902
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,181
取引実績
272件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
39万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,888
8件
３ＬＤＫ
3,443
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320
5件
５ＬＤＫ
4,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
2,300
1件
１Ｋ
1,300
1件
３ＬＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
46.0
2025年第3四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・３Ｋ
31.1
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
6,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
扇は足立区内81地区中47位（上位42%）。
単価42.7。
1つ上の西新井とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
47
扇 ◀
―
42.7
最寄り駅の相場
扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区扇１丁目４３２０番６外 | 45.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 扇大橋 |
| 足立区扇１丁目４７６７番７ | 28.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 扇大橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）