石神井町の土地相場

東京都練馬区石神井町 | 212件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

石神井町の土地

212件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,493,872円/坪

推定総額

5,229万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が380,238円高くなります。

4m未満

237万/坪

23件

4〜6m

212万/坪

141件

6〜8m

226万/坪

24件

8m以上

199万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価238万円で最も高く、袋地等（183万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ正方形

238万/坪

9件

台形

230万/坪

13件

ほぼ整形

224万/坪

15件

長方形

218万/坪

32件

ほぼ長方形

215万/坪

73件

ほぼ台形

209万/坪

25件

不整形

205万/坪

34件

袋地等

183万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

北東

240万/坪

12件

南東

236万/坪

24件

西

229万/坪

26件

南

217万/坪

28件

南西

210万/坪

18件

北西

206万/坪

36件

北

205万/坪

32件

東

203万/坪

33件

接面道路無

146万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

8件

練馬区平均 - → 石神井町 133.6/坪(40.4/㎡) 練馬区内 7位/43地区

平均坪単価

133.6/坪

40.4/㎡

平均価格

6,745

取引実績

212件

平均面積

52坪

171㎡

相場の動き

坪単価の推移

198万156万114万72万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪141万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

7件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 38,000円 248坪〜（820㎡〜） 153.2/坪

2025年第1四半期 5,800円 45坪〜（150㎡〜） 127.8/坪

2022年第4四半期 6,700円 41坪〜（135㎡〜） 164.1/坪

2022年第4四半期 5,300円 32坪〜（105㎡〜） 166.9/坪

2022年第3四半期 5,000円 30坪〜（100㎡〜） 165.3/坪

2022年第2四半期 4,000円 56坪〜（185㎡〜） 71.5/坪

2022年第2四半期 9,400円 70坪〜（230㎡〜） 135.1/坪

2022年第2四半期 12,000円 100坪〜（330㎡〜） 120.2/坪

2022年第2四半期 7,100円 44坪〜（145㎡〜） 161.9/坪

2022年第2四半期 6,400円 48坪〜（160㎡〜） 132.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

石神井町は練馬区内43地区中7位（上位84%）。坪単価133.6/坪。 1つ上の豊玉北とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+15%

2 小竹町

143.7/坪

+8%

3 栄町

141.3/坪

+6%

4 中村

140.6/坪

+5%

5 氷川台

137.6/坪

+3%

6 豊玉北

136.2/坪

+2%

7 石神井町 ◀

133.6/坪

―

8 桜台

132.8/坪

-1%

9 羽沢

132.6/坪

-1%

10 上石神井南町

132.3/坪

-1%

11 立野町

130.8/坪

-2%

12 中村南

130.7/坪

-2%

13 早宮

128.6/坪

-4%

14 関町北

128.4/坪

-4%

15 平和台

127.9/坪

-4%

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

-4%

30 貫井

117.6/坪

-12%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

-13%

43 大泉町

83.0/坪

-38%

他 11 地区

最寄り駅の相場

石神井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区石神井町３丁目１３０２番７外	102.0/㎡	+3.8%	店舗	石神井公園 170m
練馬区石神井町６丁目１２１７番１６	59.7/㎡	+3.5%	住宅	石神井公園 500m
練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外	53.5/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	石神井公園 800m
練馬区石神井町１丁目１０５８番３	46.4/㎡	+3.1%	住宅,その他	練馬高野台 580m
練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７	45.0/㎡	+3.2%	住宅	石神井公園 630m
練馬区石神井町５丁目８１９番７	37.0/㎡	+2.5%	住宅	石神井公園 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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