西小岩の一戸建て相場

東京都江戸川区西小岩 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西小岩の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,670万円

うち土地分

5,560万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,996。木造（5,849）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,996

11件

鉄骨造

10,460

39件

軽量鉄骨造

10,142

7件

木造

5,849

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,911

50件

80〜100㎡

5,652

43件

100〜120㎡

6,384

62件

120〜150㎡

6,053

21件

150㎡以上

15,356

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,324

36件

4〜6m

7,823

119件

6〜8m

9,966

40件

8m以上

10,571

44件

江戸川区平均 - → 西小岩 49.6 江戸川区内 16位/43地区

平均㎡単価

49.6

前年比 ▲5.0%

平均価格

6,127

取引実績

246件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

60万

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,433

9件

３ＤＫ

2,750

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

1件

６ＤＫ

3,600

1件

２ＬＤＫ

6,500

1件

４ＤＫ

2,400

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

３Ｋ

5,000

1件

６ＬＤＫ

9,100

1件

５ＬＤＫ

4,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 63.6

2025年第4四半期 3,700円 100㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 37.0

2025年第2四半期 1,000円 70㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 14.3

2025年第1四半期 3,600円 55㎡〜・６ＤＫ 65.5

2025年第1四半期 6,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 92.9

2025年第1四半期 2,400円 55㎡〜・４ＤＫ 43.6

2025年第1四半期 6,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.8

2025年第1四半期 2,900円 55㎡〜・３ＤＫ 52.7

2025年第1四半期 13,000円 195㎡〜 66.7

2025年第1四半期 5,900円 70㎡〜 84.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

西小岩は江戸川区内43地区中16位（上位63%）。単価49.6。 1つ上の東瑞江とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+22%

14 新堀

50.3

+1%

15 東瑞江

49.9

+1%

他 12 地区

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩 ◀

49.6

―

17 篠崎町

49.3

-1%

18 南小岩

49.2

-1%

19 東小松川

48.9

-1%

20 松江

48.4

-2%

21 北小岩

47.9

-4%

22 東小岩

47.8

-4%

23 一之江

47.2

-5%

24 中央

45.9

-8%

25 北篠崎

45.8

-8%

26 江戸川

45.6

-8%

27 宇喜田町

45.4

-8%

28 西瑞江

44.0

-11%

29 西一之江

43.7

-12%

30 上篠崎

43.7

-12%

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-12%

43 一之江町

33.4

-33%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区西小岩１丁目１９３０番１	150.0/㎡	+4.9%	住宅,店舗,事務所,その他	小岩 80m
江戸川区西小岩４丁目８９９番２	40.7/㎡	+3.6%	住宅	小岩 630m
江戸川区西小岩１丁目１７７５番８	38.8/㎡	+4.0%	住宅	小岩 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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