市谷甲良町のマンション相場
東京都新宿区市谷甲良町 | 49件の成約データ
東京都新宿区市谷甲良町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価116.2万円（成約49件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.2万円に対し、築40年は77.0万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
169.2万/㎡
築5年
7件
164.7万/㎡
築10年
9件
147.7万/㎡
築15年
9件
145.4万/㎡
築20年
6件
164.2万/㎡
築35年
4件
112.7万/㎡
築40年
2件
77.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は10,750万円。
３ＬＤＫ
10件
12,945万円
１Ｋ
3件
4,361万円
１ＬＤＫ
7件
7,518万円
２ＬＤＫ
25件
10,750万円
平均㎡単価
116.2万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
7,912万円
取引実績
49件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡98.7万円から2025年は㎡133.6万円へ、16年間で+35.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
136
築6-10年
107
築11-15年
103
築16-20年
126
築21-25年
159
築26-30年
76
築31年以上
97
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,180万円
25件
３ＬＤＫ
9,010万円
10件
１ＬＤＫ
6,614万円
7件
１Ｋ
3,900万円
3件
２ＤＫ
9,300万円
1件
４ＬＤＫ
14,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
103.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
176.0万/㎡
2025年第1四半期
9,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
169.1万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
72.6万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
163.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷甲良町のマンション一覧（7棟）
ソアールタワー市ヶ谷の丘
築23年
| 地下1階付19階建
| 157戸
8,980万円
直近売出価格
156.0万/㎡
㎡単価
売買74件
リヴェラ市ヶ谷
築37年
| 地下1階付4階建
| 7戸
12,500万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンマンション
築45年
| 地下1階付4階建
| 7戸
7,380万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミアムキューブジー市谷甲良町
築8年
| 14階建
| 52戸
3,640万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・パークハウス市谷甲良町
| 5階建
売買0件
コスモ市ヶ谷
築40年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ル・ブロー甲良
築36年
| 5階建
| 10戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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市谷甲良町は新宿区内66地区中21位（上位68%）。
単価116.2万/㎡。
1つ上の左門町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
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116.2万