大井のマンション相場
東京都品川区大井 | 796件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区大井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.3万円（成約796件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価181.1万円に対し、築45年は98.0万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
181.1万/㎡
築0年
87件
185.9万/㎡
築5年
145件
153.5万/㎡
築10年
150件
148.9万/㎡
築15年
149件
137.1万/㎡
築20年
75件
126.1万/㎡
築25年
40件
117.1万/㎡
築30年
30件
101.4万/㎡
築35年
26件
92.4万/㎡
築40年
44件
98.5万/㎡
築45年
24件
98.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（225件）。１ＤＫの平均価格は4,321万円。
１Ｋ
225件
2,966万円
３ＬＤＫ
176件
9,976万円
２ＬＤＫ
157件
8,773万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
11,173万円
１ＬＤＫ
87件
5,866万円
１Ｒ
22件
4,530万円
２ＤＫ
34件
4,608万円
１ＤＫ
36件
4,321万円
平均㎡単価
104.3万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
4,960万円
取引実績
796件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.6万円から2026年は㎡133.3万円へ、18年間で+91.6%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
140
築6-10年
106
築11-15年
102
築16-20年
105
築21-25年
105
築26-30年
86
築31年以上
78
間取り別の相場
１Ｋ
2,146万円
225件
３ＬＤＫ
7,471万円
176件
２ＬＤＫ
6,734万円
157件
１ＬＤＫ
4,329万円
87件
１ＤＫ
3,253万円
36件
２ＤＫ
3,156万円
34件
１Ｒ
3,805万円
22件
４ＬＤＫ
9,611万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,838万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,488万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大井のマンション一覧（50棟）
メガロン大井町
築47年
| 11階建
| 166戸
5,380万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買96件
リシェ大井
築25年
| 12階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買61件
グローリオ大井町
築22年
| 地下1階付7階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買55件
トップルーム品川第2
築41年
| 地下1階付11階建
| 56戸
950万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買52件
イオシスガーデン
築24年
| 地下1階付10階建
| 134戸
11,480万円
直近売出価格
162.2万/㎡
㎡単価
売買46件
シティハイツ大井町
築49年
| 9階建
| 77戸
5,700万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ディナスカーラ大井町
築23年
| 11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買44件
プラウド大森鹿島
築19年
| 地下1階付5階建
| 36戸
11,480万円
直近売出価格
147.4万/㎡
㎡単価
売買42件
第3愛知マンション
築60年
| 6階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買35件
鹿島山王ヒルズ
築42年
| 地下1階付4階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買33件
エステムプラザ品川サウスヒルズ
築19年
| 14階建
| 52戸
2,700万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レックス大森山王
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
9,990万円
直近売出価格
129.2万/㎡
㎡単価
売買29件
シティオ大井
築24年
| 6階建
| 25戸
6,490万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買29件
リシェ大井スカイビュー
築22年
| 15階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
146.4万/㎡
㎡単価
売買28件
シェトワ大井
築48年
| 7階建
| 47戸
5,480万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ナイスアーバン大井
築32年
| 8階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買26件
クラーク大井町エターナルコート
築24年
| 地下1階付7階建
| 44戸
7,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買22件
大井町ファルベ
築16年
| 地下1階付3階建
| 11戸
8,500万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買21件
大森マンション
築66年
| 5階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パルムハウス大井
築44年
| 3階建
| 10戸
2,350万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール第二大井町
築27年
| 8階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
築14年
| 15階建
| 64戸
3,980万円
直近売出価格
187.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーデンホーム大井
築25年
| 5階建
| 28戸
8,280万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買17件
びゅうパルク大井町ヒルズ
築23年
| 地下1階付8階建
| 78戸
11,000万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ大井町
築29年
| 8階建
| 38戸
1,770万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アールヴェール大井南
築26年
| 地下1階付14階建
| 32戸
7,290万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アルテール大井町
築47年
| 地下1階付7階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買15件
シティオ大井スカイビュー
築21年
| 地下1階付12階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ大井町
築39年
| 地下1階付6階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ソフィア大井町
築29年
| 地下1階付3階建
| 35戸
7,680万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買14件
リリーベル大井の杜サーモス
築22年
| 5階建
| 30戸
8,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買14件
東急ドエルアルス大井一丁目
築28年
| 地下1階付13階建
| 49戸
9,980万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セボン大森
築26年
| 地下1階付2階建
| 10戸
7,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買14件
大井町ビューハイツ
築41年
| 7階建
| 25戸
3,199万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買13件
リムテラス大井
築12年
| 3階建
| 7戸
6,780万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス大井町パークフロント
築6年
| 15階建
| 43戸
13,480万円
直近売出価格
242.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンプラザ大井町中央
築29年
| 地下1階付11階建
| 47戸
7,980万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アールブラン大井町レジデンス
築15年
| 5階建
| 46戸
7,200万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイツ大森
築47年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ステラスイート大井
築37年
| 5階建
| 22戸
11,480万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークウェル大井町
築26年
| 地下1階付12階建
| 31戸
3,080万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パレホームズ大井町
築21年
| 5階建
| 26戸
1,350万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買11件
スターロワイヤル大井町
築38年
| 3階建
| 15戸
5,480万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフヴィラ大森鹿島
築30年
| 3階建
| 48戸
4,380万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティホームズ大井町
築26年
| 6階建
| 41戸
5,180万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パロス大森鹿島
築28年
| 6階建
| 16戸
8,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買10件
大森鹿島ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付6階建
| 18戸
6,450万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンプラザ大井町
築30年
| 地下1階付12階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グリフィン品川大井
築22年
| 13階建
| 37戸
2,620万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アトラス品川大井
築17年
| 5階建
| 23戸
6,480万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買10件
取引データのないマンション（7棟）
大井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
GBJタワー西大井ウエストコートA棟オーティーパレスグランコピエジービーブライズ品川南ルリオン東大井第2アーバンハイム
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
大井は品川区内25地区中11位（上位56%）。
単価104.3万/㎡。
1つ上の小山とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区大井１丁目１０番４ | 220.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 大井町 180m |
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 103.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大井町 500m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4万/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 74.6万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 西大井 870m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 64.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西大井 900m |
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）