びゅうパルク大井町ヒルズ
東京都品川区大井3丁目18-38 | 築23年 | 78戸
推定相場
びゅうパルク大井町ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は107.1万円。周辺エリア平均（109.8万円）より2.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2022年は107.1万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.6万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 81.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均11,035万円です。4LDKが最も高く平均15,634万円、2LDKは平均10,897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 10,897万 | 10,796万 | 10,997万 |
| 3LDK | 11件 | 11,035万 | 9,131万 | 13,750万 |
| 4LDK | 2件 | 15,634万 | 14,007万 | 17,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（77.4万円）と比べて16.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井3丁目18-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 111.62m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 JR東日本 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003 | 78戸 | 107.1万 | 11,000万 |
| オーティーパレス | 1989 | 9戸 | - | - |
| OTパレス | 1989 | 9戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| アールブラン大井町ミュゼ | 2006 | 162戸 | - | - |
| 大井町ファルベ | 2010 | 11戸 | 106.7万 | 8,500万 |
| アールブラン大井町レジデンス | 2011 | 46戸 | 95.8万 | 7,200万 |
| ジェントリーハウス品川大井 | 2004 | 294戸 | - | - |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| レジディア大井 | 1989 | 48戸 | - | - |
| ステラスイート大井 | 1989 | 22戸 | 110.9万 | 11,480万 |
| シェトワ大井 | 1978 | 47戸 | 96.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.5万 | 84.6万 | 62.3万 | 64.7万 | 83.9万 | 81.5万 | 95.7万 | 107.1万 |
| 4LDK | - | 80.2万 | - | 76.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 107.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 95.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.77万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.7万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,950万 | 80.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.53万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 83.58万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.55万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。