シェトワ大井
東京都品川区大井3丁目18-17 | 築48年 | 47戸
推定相場
シェトワ大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（109.8万円）より12.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には141,250円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 51.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均4,843万円です。2LDKが最も高く平均4,843万円、1LDKは平均3,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,723万 | 3,171万 | 4,217万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,698万 | 4,698万 | 4,698万 |
| 2LDK | 13件 | 4,843万 | 3,375万 | 5,794万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 38.87m² ～ 56.72m² |
| 分譲会社 | ニッセイ通商 三菱建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェトワ大井 | 1978 | 47戸 | 96.6万 | 5,480万 |
| モナーク大井 | 1977 | 35戸 | - | - |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| ジェントリーハウス品川大井 | 2004 | 294戸 | - | - |
| ガーデンホーム大井 | 2001 | 28戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| 大井町ファルベ | 2010 | 11戸 | 106.7万 | 8,500万 |
| セザール大井町 | 1996 | 17戸 | 88.5万 | 4,799万 |
| グリフィン品川大井 | 2004 | 37戸 | 117.9万 | 2,620万 |
| ルーク大井 | 1996 | 17戸 | 62.0万 | 1,150万 |
| セルバ大井 | 1993 | 14戸 | - | - |
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 41.92㎡ | 114.3万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.9万 | 67.0万 | - | - | 76.7万 | 90.5万 | 96.6万 |
| 1LDK | 45.1万 | - | - | 69.5万 | 66.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 84.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 79.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 76.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 71.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額123,750円。3DKなら月額162,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。