グリフィン品川大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.3万/㎡から2024年は117.9万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,750円から2025年には87,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.5万円/㎡

レンジ

128.2〜156.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.789

代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 10件 2,921万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,921万	2,670万	3,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.0万円で、4-7階（87.5万円）と比べて20.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階 87.5万/㎡ 5件

8階以上 108万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井4丁目24-19
築年月	2004-07（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	21.17m² ～ 22.63m²
分譲会社	陽光都市開発
施工会社	生研建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立大井第一小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
ジェントリーハウス品川大井	2004	294戸	-	-
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
モナーク大井	1977	35戸	-	-
スカイコートプライム大井町	2021	35戸	-	-
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
ディナスカーラ大井町	2003	30戸	147.6万	5,480万
ガーデンホーム大井	2001	28戸	135.3万	8,280万
セザール大井町	1996	17戸	88.5万	4,799万
ガーラシティ大井町	2008	55戸	141.3万	2,980万
ルーブル品川西大井	2007	51戸	96.3万	1,950万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2023	2024
1K	68.3万	75.9万	79.9万	90.0万	98.8万	119.2万	117.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,620万	117.87万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,680万	120.56万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,620万	117.87万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	98.79万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	98.79万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	89.97万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	79.93万/㎡
2014年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	75.89万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,560万	70.05万/㎡
2013年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	66.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,969円。

1K 82,969円 75,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 25件

8〜10万 72件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,996円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,862円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,779円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,734円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,368円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,682円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,579円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,547円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,547円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,727円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,413円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,041円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,682円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,041円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,458円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,062円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,959円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,368円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,502円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,727円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,689円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,862円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡

他 67 件