パレホームズ大井町
東京都品川区大井6丁目3-1 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120122013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は73.2〜72.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,167円から2024年には89,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 18.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・7件）で、平均2,577万円です。1 Kが最も高く平均2,577万円、1Kは平均2,008万円です。
1K
2,008万
4件
1 K
2,577万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,008万 | 1,599万 | 2,673万 |
| 1 K | 7件 | 2,577万 | 2,113万 | 2,795万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.68m² ～ 33.95m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
立会川駅
京急本線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩14分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ大井町 | 2005 | 26戸 | 71.6万 | 1,350万 |
| クラーク大井町エターナルコート | 2002 | 44戸 | 121.8万 | 7,980万 |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| ザ・パークハウス南大井 | 2014 | 49戸 | - | - |
| 秀和南大井レジデンス | 1980 | 48戸 | 60.3万 | 2,440万 |
| ブリリア品川南大井 | 2020 | 73戸 | - | - |
| ディアナコート大井町翠景 | 2028 | 43戸 | - | - |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| 大井町陽だまりテラス | 2016 | 12戸 | - | - |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 65.2万 | 105.5万 | 72.7万 |
| 1 K | 73.2万 | 70.7万 | 65.2万 | 65.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 105.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.22万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,340万 | 71.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,360万 | 72.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額73,483円。1LDKなら月額121,095円が相場です。
1K
64,000〜80,000円
73,483円
1LDK
110,000〜135,500円
121,095円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,870円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。