レックス大森山王
東京都品川区大井7丁目18-16 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2026年は129.2万/㎡へ、17年間で113.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,417万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 7,417万 | 5,643万 | 9,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井7丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
品川区立小中一貫校伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス大森山王 | 1996 | 18戸 | 129.2万 | 9,990万 |
| クラルテ山王 | 1991 | 7戸 | 95.2万 | 8,780万 |
| アデニウム大森山王 | 2002 | 42戸 | - | - |
| ステージ山王グランドヒルズ | 1993 | 19戸 | - | - |
| コートハウス山王 | 1987 | 19戸 | 70.2万 | 1,899万 |
| 大森山王リハイム | 1971 | 126戸 | - | - |
| イトーピア大森山王アルヴェ | 1999 | 35戸 | - | - |
| ディアナコート大森山王 | 2021 | 34戸 | 184.2万 | 9,980万 |
| スターロワイヤル大井町 | 1988 | 15戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| 風の杜 | 2006 | 11戸 | 53.5万 | 5,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,490万円 | 77.31㎡ | 122.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.2万 | 70.7万 | 68.2万 | 79.1万 | 79.0万 | 94.4万 | 101.9万 | 129.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 129.22万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 101.93万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.37万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.23万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.88万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 71.97万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.13万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.87万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.42万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.36万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.27万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.14万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,270万 | 68.17万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.68万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.48万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.27万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.41万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.8万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。