グランドメゾン山王
東京都大田区山王1丁目31-29 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2023年は90.2万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
93.0〜125.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 85.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,007万円です。4LDKが最も高く平均8,050万円、2LDKは平均5,641万円です。
2LDK
5,641万
2件
3LDK
7,007万
10件
4LDK
8,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,641万 | 5,206万 | 6,075万 |
| 3LDK | 10件 | 7,007万 | 5,935万 | 8,060万 |
| 4LDK | 2件 | 8,050万 | 7,775万 | 8,325万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目31-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| 山王ローズシャトー | 1970 | 22戸 | - | - |
| レジデンシャルスター山王ヒルズ | 2013 | 26戸 | 117.2万 | 3,380万 |
| イトーピア大森山王アルヴェ | 1999 | 35戸 | - | - |
| 大森山王センチュリーマンション | 1972 | 62戸 | - | - |
| ピアース大森山王 | 2004 | 38戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| 風の杜 | 2006 | 11戸 | 53.5万 | 5,290万 |
| メゾンド山王 | 1970 | 43戸 | - | - |
| ピュア山王 | 1979 | 4戸 | 60.1万 | 4,380万 |
| クラルテ山王 | 1991 | 7戸 | 95.2万 | 8,780万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 93.5万 | 90.2万 |
| 3LDK | 61.5万 | - | 73.8万 | - | 70.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 84.5万 | 70.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,690万 | 90.15万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.1万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.55万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.46万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.87万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.73万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額260,000円。
3LDK
250,000〜270,000円
260,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。