上野町の一戸建て相場

Name: 上野町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市上野町 | 48件の成約データ

東京都八王子市上野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上野町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

9,027万円

うち土地分

8,558万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,300万円。木造（4,266万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,300万

3件

鉄骨造

6,523万

7件

木造

4,266万

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,751万

13件

100〜120㎡

3,940万

12件

120〜150㎡

4,344万

5件

150㎡以上

9,119万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,210万

19件

6〜8m

6,095万

22件

8m以上

3,702万

7件

上野町 35.4万/㎡八王子市内 7位/78地区

平均㎡単価

35.4万/㎡

平均価格

4,658万円

取引実績

48件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

24万

62万

'10'12'14'16'18'20'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,900万円

2件

６ＤＫ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 20,000万円 210㎡〜 95.2万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 210㎡〜 28.6万/㎡

2023年第4四半期 5,700万円 435㎡〜・６ＤＫ 13.1万/㎡

2023年第3四半期 5,300万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 50.5万/㎡

2022年第3四半期 4,400万円 85㎡〜 51.8万/㎡

2022年第3四半期 3,400万円 70㎡〜 48.6万/㎡

2022年第3四半期 10,000万円 135㎡〜 74.1万/㎡

2022年第2四半期 4,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 48.9万/㎡

2022年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2022年第1四半期 5,200万円 105㎡〜 49.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

上野町は八王子市内78地区中7位（上位91%）。単価35.4万/㎡。 1つ上の小門町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+36%

2 子安町

43.6万

+23%

3 千人町

39.7万

+12%

4 万町

39.0万

+10%

5 元横山町

37.3万

+5%

6 小門町

35.8万

+1%

7 上野町 ◀

35.4万

―

8 みなみ野

34.3万

-3%

9 台町

33.9万

-4%

10 南大沢

30.9万

-13%

11 北野町

30.8万

-13%

12 堀之内

30.1万

-15%

13 東浅川町

30.0万

-15%

14 松木

29.2万

-18%

15 平岡町

29.1万

-18%

16 越野

29.1万

-18%

17 別所

28.5万

-20%

18 元本郷町

28.4万

-20%

19 鑓水

28.3万

-20%

20 並木町

28.0万

-21%

21 散田町

27.9万

-21%

22 七国

27.9万

-21%

23 西片倉

27.7万

-22%

24 高倉町

27.5万

-22%

25 兵衛

27.5万

-22%

26 東中野

27.1万

-23%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-24%

52 横川町

19.7万

-44%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-45%

78 川町

12.0万

-66%

他 24 地区

最寄り駅の相場

上野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市上野町６３番２６外	21.2万/㎡	+1.9%	住宅	八王子 1400m
八王子市上野町１０９番２１	19.3万/㎡	+2.1%	住宅	八王子 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）