明神町の一戸建て相場

Name: 明神町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市明神町 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市明神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約71件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明神町の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,082万円

うち土地分

16,613万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均50,288万円。木造（5,245万円）との差は859%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

50,288万

3件

ＲＣ

15,405万

11件

鉄骨造

13,160万

9件

木造

5,245万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

36,458万

5件

80〜100㎡

4,040万

15件

100〜120㎡

4,662万

16件

120〜150㎡

5,061万

6件

150㎡以上

12,276万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,467万

7件

4〜6m

5,432万

17件

6〜8m

8,289万

26件

8m以上

15,370万

20件

明神町 48.4万/㎡八王子市内 1位/78地区

平均㎡単価

48.4万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

9,248万円

取引実績

71件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

30万

69万

'08'11'14'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,540万円

5件

３ＤＫ

3,300万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 81.4万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 115㎡〜 33.9万/㎡

2025年第2四半期 25,000万円 320㎡〜 78.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＤＫ 31.4万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 90㎡〜 92.2万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 105㎡〜 104.8万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 140㎡〜 92.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

明神町は八王子市内78地区中1位（上位99%）。単価48.4万/㎡。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町 ◀

48.4万

―

2 子安町

43.6万

-10%

3 千人町

39.7万

-18%

4 万町

39.0万

-19%

5 元横山町

37.3万

-23%

6 小門町

35.8万

-26%

7 上野町

35.4万

-27%

8 みなみ野

34.3万

-29%

9 台町

33.9万

-30%

10 南大沢

30.9万

-36%

11 北野町

30.8万

-36%

12 堀之内

30.1万

-38%

13 東浅川町

30.0万

-38%

14 松木

29.2万

-40%

15 平岡町

29.1万

-40%

16 越野

29.1万

-40%

17 別所

28.5万

-41%

18 元本郷町

28.4万

-41%

19 鑓水

28.3万

-41%

20 並木町

28.0万

-42%

21 散田町

27.9万

-42%

22 七国

27.9万

-42%

23 西片倉

27.7万

-43%

24 高倉町

27.5万

-43%

25 兵衛

27.5万

-43%

26 東中野

27.1万

-44%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-44%

52 横川町

19.7万

-59%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-60%

78 川町

12.0万

-75%

他 24 地区

最寄り駅の相場

明神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市明神町４丁目４７３番２外	40.6万/㎡	+2.3%	店舗,事務所	京王八王子 220m
八王子市明神町２丁目１５８番４	23.3万/㎡	+3.6%	住宅	京王八王子 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

明神町の他の不動産相場