鑓水の一戸建て相場
東京都八王子市鑓水 | 245件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市鑓水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約245件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,388万円。木造（4,984万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
63件
6,388万
鉄骨造
8件
5,745万
木造
170件
4,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
52件
4,465万
100〜120㎡
100件
5,177万
120〜150㎡
78件
6,041万
150㎡以上
8件
7,091万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,133万
6〜8m
208件
5,568万
8m以上
21件
4,428万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
5,056万円
取引実績
245件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
36万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,727万円
11件
３ＬＤＫ
3,900万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第2四半期
9,600万円
760㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
180㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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鑓水は八王子市内78地区中19位（上位76%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の元本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
鑓水 ◀
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28.3万